Schönes ZFH & Büro- u. Gewerbeflächen mit Garagen zu kaufen! Für Ihre Firma oder Verpachtung!

ImmoNr
14173
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Halle
PLZ
59757
Ort
Arnsberg
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Voßwinkel, Westfalen
Wohnfläche
ca. 306 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.478 m²
Gewerbefläche
ca. 1.767 m²
Lagerfläche
ca. 1.767 m²
Gesamtfläche
ca. 2.073 m²
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Bauweise
Massiv
Kaufpreis
680.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Das vielseitige "Komplettangebot" bietet einen idealen Standort für Ihre Niederlassung. Sie möchten 'nur' Vermieter werden? Auch das ist hier möglich. Das ca. 2.500 m² große Grundstück ist bebaut mit einer dreigeschossigen Lager- und Produktionshalle und einem daran angeschlossenen Zweifamilienhaus - für Sie, Ihre Mitarbeiter oder Mieter. Zudem sind mehrere ebenerdige Garagen sowie Büroflächen vorhanden. Ob als größerer Handwerksbetrieb, für die Produktion, als reine Lagerung - die Voraussetzungen für einen Betrieb sind hier ideal. Die Anlieferung per LKW ist möglich, rundum ist die Immobilie in modernem Zustand.

Zum ZFH: Das unterkellerte Wohnhaus ist modern und wohnlich gestaltet. Es kann als EFH genutzt werden oder als vermietetes Renditeobjekt. Die obere Wohnung eignet sich aufgrund des Zuschnittes auch als repräsentative Unternehmerwohnung.

Zur Gewerbefläche: Die in Betonskelettkonstruktion erstellte Halle ist dreigeschossig. Im UG befinden sich drei Büros mit ebenerdigem Außenzugang sowie weitere Fläche zur Warenlagerung. Auf gleicher Ebene schließen sich vier Garagen mit weiteren Lagerräumen an - ideal zum trockenen Beladen und Parken Ihrer Fahrzeuge. Die mittlere Etage wird aktuell zur Warenlagerung genutzt, eine Vermietung ist ebenso denkbar. Die obere Etage ist durch das offene Dach höher. Mit wenigen Umbauten ist auch hier das Befahren möglich. Das Gebäude ist mit einem Lastenaufzug älterer Bauart für alle Etagen versehen. Fenster, Dacheindeckung und elektrische Anlage sind neuwertig, die Immobilie ist für Sie oder Mieter bezugsfertig.

Sie überlegen, ob sich Ihre Idee hier realisieren lässt? Sprechen Sie uns an!

Lage

Sie wohnen und/oder arbeiten hier in Ortsrandlage von Arnsberg-Voßwinkel in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erreichen den kleinen Ortskern mit Bäckereien, Post, Schule, Kindergarten und Schützenhalle in 2 Minuten. In 7 Minuten sind Sie von hier aus mit dem Auto in Arnsberg-Neheim - dem "Shoppingcenter unter freiem Himmel". Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

Ausstattung

Wohnhaus
- Wohnungen verfügen über eigene Eingänge,
- EG-Whg. ist barrierearm, mit 1 SZ, Wohn-Esszimmer, Küche und neuwertigem Bad
- ...mit Wanne und ebenerdiger Glasdusche
- ...mit Kaminofen, pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden,
- OG-Wohnung als Maisonette-Whg., mit 3 SZ und Büro, Küche, Esszimmer
- ...modernem Bad mit ebenerdiger Dusche,
- ...mit luxuriös großem Wohnzimmer und großer Loggia mit Ausblick
- ...mit Kaminofen, pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden,

Gewerbefläche(n)
- stetig modernisierte Lagerflächen, tlw. moderne LED-Beleuchtung,
- Regalsysteme, Netzwerkverkabelung, isolierverglaste Fenster
- staplergeeignete Böden, Lastenaufzug kann reaktiviert werden
- Bürofläche im UG mit eig. ebenerdigen Eingang, 3 Büros, WC, eigener Garage
- Tore meist elektrisch, Gasanschlüsse vorhanden, Dachflächen kürzlich erneuert, tlw. gedämmt

Außenanlagen
- LKW-befahrbar, mit elektrischem Tor und Zaun rundum gesichert
- beleuchtet, optional Kameraüberwacht, auch als privater Garten nutzbar

Sonstige Angaben

Besuchen Sie unsere Homepage. Wählen Sie ständig aus 50-100 Angeboten Ihre Wunschimmobilie. Die angebotenen Immobilien finden Sie exklusiv nur bei uns.

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Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Daher haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Energieausweise für verschiedene Gebäudebereiche werden nachgereicht. Grundmauern des Wohnhauses ggf. älter als das offizielle Baujahr 1933. Gewerbegebäude wesentlich jünger.
Herr Manuel Farien
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