Ideal für generationenübergreifendes Wohnen! - Naturnah und ruhig gelegen!

ImmoNr
14282
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
59969
Ort
Hallenberg
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Braunshausen, Sauerland
Wohnfläche
ca. 377 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.452 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
6
Befeuerung
Pellet
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Bauweise
Massiv
Wasch/Trockenraum
Ja
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Pellet
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
472.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Naturnah und ruhig gelegen erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Landhaus mit Wohlfühlgarantie. Das ca. 1980 erbaute und erst vor 5 Jahren komplett modernisierte Anwesen passt herrlich auf das fast 1.500 m² große, terrassenförmig angelegte Grundstück. Viele Zierpflanzen und der liebevoll angelegte Gartenteich mit Bachlauf lassen das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.
Das Haus bietet neben der ca. 150 m² großen Hauptwohnung im Erdgeschoss drei weitere Wohneinheiten im Ober- und Untergeschoss, ausgestattet mit gemütlichen Wohnküchen, 1-2 Schlafzimmern, schicken Bädern und großen Balkonen mit Blick ins Grüne. Eine geräumige, vierte Wohneinheit ist im Dachgeschoss möglich; hier wurde bereits mit dem Ausbau begonnen. Nutzen Sie die Einheiten entweder selbst für Ihre große Familie - ideal für generationenübergreifendes Wohnen - oder vermieten Sie. So helfen die Wohnungen gut bei der Finanzierung des Hauskaufs.
Sie betreten Ihren Wohntraum ebenerdig im Untergeschoss mit direktem Treppenaufgang zur Ihrer Wohnetage. Begeistern wird Sie dort der fast 70 m² große Wohn- /Essbereich mit offener Küche und gemauertem Kamin. Bodentiefe Fenster und Schiebetüren schaffen viel Licht und ermöglichen Ihnen direkten Zugang auf Ihre große, teil überdachte Terrasse mit Blick auf Ihr Gartenparadies.
Im Untergeschoss gibt es neben einer kleinen Wohnung ein weiteres Gästezimmer mit mediterranem Bad, die üblichen Kellerräume und als Highlight eine Sauna mit großem Ruheraum - perfekt zum Relaxen an kalten Wintertagen.
Viele weitere Highlights präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Lassen Sie sich überraschen!

Lage

Sie wohnen hier idyllisch und ruhig am nördlichen Ortsrand von Braunshausen, einem Ortsteil der Stadt Hallenberg. Ihre Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule im nur 4 km entfernten Hallenberg, weiterführende Schulen befinden sich in Frankenberg bzw. Winterberg. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt.
Hallenberg ist die südlichste Stadt im Hochsauerlandkreis und liegt in den östlichen Ausläufern des Rothaargebirges. Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Hauptwohnung (EG):
- Großer, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit offener Küche, gemauertem Kamin und ca.14 m, bodentiefer Fensterfront zur Gartenseite
- Einbauküche inkl.
- Tw. überdachte Terrasse (Bangkirai) mit Markise und Außenkamin
- Ca.10m² großes Familienbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet
- Weiteres, mediterranes Duschbad angrenzend an ein Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2 Balkone

Weitere Wohneinheiten (2 Wohnungen im OG, 1 Wohnung im UG):
- Gemütliche Wohnküchen
- 1-2 Schlafzimmer je Wohnung
- Mediterrane Duschbäder
- 2 große Balkone im OG über die komplette Hausbreite; jeweils von 2 Zimmern begehbar
- Fußböden: Laminat, Echtholzparkett

Haus und Außenanlagen:
- Kaminofen in der einladenden Hausdiele im UG (Hauseingang) mit Treppenaufgang zur Hauptwohnung
- Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit im DG (Ausbau vorbereitet)
- Gästezimmer mit mediterranem Duschbad im UG
- Sauna mit Ruheraum
- Waschküche mit Gartenzugang
- Pelletheizung mit Warmwasserspeicher
- Doppelgarage mit Keller- und Gartenzugang
- Liebevoll gestalteter Garten mit Teichanlage, Bachlauf und gemütlichen Sitzecken

Sonstige Angaben

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.
Frau Kornelia Wulf
Für Sie erreichbar: Montag - Freitag von 09.00 - 18.00 Uhr
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