Eine gute Basis für Ihre Rente - Verm. 3-Familienhaus - zentral in Arnsberg

ImmoNr
14501
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
59821
Ort
Arnsberg
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Arnsberg
Wohnfläche
ca. 217 m²
Grundstücksgröße
ca. 395 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Terrasse
Ja
Bauweise
Massiv
Wasch/Trockenraum
Ja
Kaufpreis
272.500,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Hier wartet auf Sie ein gepflegtes, überwiegend langjährig vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Arnsberg-Innenstadt. Kurze Wege, helle Räume und eine gute Raumaufteilung - so beschreiben die Mieter Ihre Wohnungen.
Dieses ursprünglich 1897 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1977 auf seinen historischen Grundmauern praktisch vollständig neu errichtet, um einen Anbau erweitert und aufgestockt. Es entstanden drei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen und dem ausgebautem Obergeschoss. Hier schaffen die großen Gauben gerade Wände und bringen viel Licht in die OG-Zimmer. Zu den Wohneinheiten gehören eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Der angelegte Garten hinter dem Haus liegt etwas geschützt und bietet Grünflächen und Grillplätze für die Mieter. Insgesamt ist das Gebäude im guten Zustand. Alle Einheiten verfügen über separate Gasthermen sowie getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas; so lassen sich die Nebenkosten verbrauchsgenau abrechnen und die Verwaltung ist auch für Einsteiger kein Problem.
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Lage

Ihre Mieter wohnen hier im Zentrum von Arnsberg. Die Altstadt, das Ruhrufer und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus. Anwohner und Besucher parken in der Straße kostenfrei.
Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bieten im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.
Von Arnsberg aus sind Sie in wenigen Fahrminuten am Möhne- oder Sorpesee.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnküche mit Gartenzugang
- Fußböden: Teppich, moderne Fliesenböden
- Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Helles Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss im Vorraum
- Tw. weiße Holzdeckenverkleidung sowie Stuckelemente

Obergeschoss:
- ist in 2016 vollständig renoviert worden
- Großzügige Wohnküche
- Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
- Neues, helles Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss im Vorraum
- Moderner PVC-Boden in allen Räumen
- Neue, weiße Holztüren

Dachgeschoss:
- Wenige Schrägen durch große Gauben
- Offene Essdiele
- Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden
- Fußböden: Vinyl, Teppich, moderne Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- erneuerte Heizkörper

Haus und Außenanlagen:
- 3 Gasetagenheizungen
- Separate Gas-, Strom- und Wasserzähler
- Separate, große Kellerräume - für jeden Mieter
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss
- Gepflegter, sichtgeschützter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Angaben

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Frau Nina Bresinski
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