Mehrgenerationenhaus mit Doppelgarage in bester Wohnlage - tlw. vermietet!

ImmoNr
14531
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
59757
Ort
Arnsberg
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Neheim-Hüsten
Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstücksgröße
ca. 658 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Terrasse
Ja
Bauweise
Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd, West
Wasch/Trockenraum
Ja
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
175,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
482.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses überwiegend modernisierte Generationenhaus wächst flexibel mit Ihrer Familie.
Ursprünglich als 4-Familienhaus gebaut, freuen Sie sich durch Verschmelzung zweier Wohnungen über eine ca. 150 m² große Hauptwohnung im Maisonette-Stil, eine weitere Wohnung mit barrierearmem Zugang z.B. für einen Familienangehörigen, sowie über eine gut vermietete 3-Zi.-Wohnung, die vom aktuellen Mieter in einem gepflegten Zustand gehalten wird. Das Dachgeschoss wurde im Laufe zahlreicher Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen am Haus nachträglich zur wohnlichen Nutzung ausgebaut; eine Nachgenehmigung als Wohnfläche steht noch aus.
Der Keller des Hauses bietet neben einer Mieterwaschküche viel Stau- und Lagerfläche; ein Raum wurde zuletzt als Werkstatt genutzt.
Das Grundstück ist zur Gartenseite mit einer Hecke umsäumt und bietet sichtgeschützte Stunden im ruhigen Wohngebiet. Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Blick auf den großen Fischteich. Ein Holzschuppen für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Mit dem PKW fahren Sie bequem bis vor Ihre Haustür und entladen entspannt Ihre Einkäufe.
Nach den üblichen Malerarbeiten können Sie die freie Hauptwohnung sofort beziehen oder nach kurzem Umbau vermieten. Wann soll es losgehen?

Lage

Sie wohnen in ruhiger Wohnlage von Neheim-Bergheim, verkehrsberuhigt in einer Anliegerstraße und in sehr guter Nachbarschaft. Ihr Nachwuchs gelangt fußläufig und sicher zur Grundschule und zum Kindergarten. Den im Ort gelegenen Supermarkt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Neheimer Zentrum. Mit dem PKW sind in nur 4 Minuten in der Innenstadt oder auf der Autobahn. Zur Naherholung dienen der umgebende Wald, sowie die Möhne-, Sorpe- oder Hennetalsperre. Die Altstadt in Arnsberg glänzt mit hervorragender Gastronomie. Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

Ausstattung

- Aufteilung in 6 Wohnungen möglich, 2 Hauseingänge sorgen für Privatsphäre
- 2 Terrassen, eine davon mit Teilüberdachung und eine mit Markise
- 2 Balkone
- Überwiegend wohnlicher Laminatboden; teilweise helle Holzdecken
- Kunststofffenster (teilweise zierende Sprossenfenster) mit Isolierverglasung; überwiegend mit Rollläden
- Moderne Tageslichtbäder; überwiegend mit bodengleicher Glasdusche; teilweise zzgl. Wanne
- Zwei Zimmer mit Klimaanlage
- Große Gauben zu beiden Dachseiten sorgen für viel Licht in den Räumen
- Jede Wohnung verfügt über eigene Gastherme und Stromzähler
- Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, die Nachgenehmigung steht noch aus
- Gegensprechanlage, Satellitenschüssel, sep. elektrische Unterverteilungen
- Keller mit Außenzugang
- Fischteich und Geräteschuppen auf dem Grundstück
- 2 Garagen (eine mit elektrischem Tor) mit langer, gepflasterter Zufahrt
- 1 Carport
- 2 weitere Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

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Frau Olga Mantler
Für Sie erreichbar: Montag - Freitag von 09.00 - 18.00 Uhr
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