Wohndiamant mit vielen Extras auf großem Grundstück!

ImmoNr
11341
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
44149
Ort
Dortmund / Dorstfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.366 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Terrasse
Ja
Bauweise
Holz
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
725.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Mitten in Dortmund - und mitten im Grünen! Sie wohnen fast allein an einer Privatstraße. Für Ihre Besucher öffnen Sie das elektrische Tor zu Ihrem Grundstück. Lassen Sie sich begeistern von den zahlreichen Highlights, die Ihnen dieses Anwesen bietet.
Bei diesem, an das Nachbarhaus angebauten Einfamilienhaus lassen nur noch die Grundmauern auf das Ursprungsbaujahr 1920 schließen. Nach einem umfassenden Um- und Anbau eignet sich das Wohnhaus heute ideal für eine Familie oder ein Paar mit größerem Platzbedarf. Das Haupthaus ist im Erdgeschoss überwiegend offen gestaltet. Es bietet eine gemütliche Kaminecke, einen hellen Essplatz, den angrenzenden Kochbereich und ein von der Diele aus begehbares Gäste-Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich das moderne Familienbad sowie zwei Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight wurde im späteren Anbau geschaffen. Hier wird Sie das geräumige, bis zum First offene, individuell nutzbare Zimmer mit Empore begeistern. Zudem wurde an den westlich ausgerichteten Wohnbereich ein komplett verglaster Wintergarten und eine überdachte Terrasse angebaut. Genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden.
Der an das Haus grenzende große Garten mit Gehege für Hühner und Vögel ist ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber. Ob im kleinen Baumhaus, im Gartenhaus (mit oder ohne Sauna) oder einfach im Freien am Grillplatz - hier sitzen Sie im Grünen und schauen den Kindern beim Toben zu - das Platzangebot ist gigantisch!
Ihre Fahrzeuge, wie PKWs, Motorräder, Boote, etc. stehen trocken in der Remise und unter einem der Carports, eines davon mit ausreichend Platz für ein Wohnmobil.
Dieses einzigartige Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen diesen wunderbaren Ort!

Lage

Ihr neues Eigenheim könnte nicht besser liegen. Sie wohnen hier naturnah, fast in Alleinlage, direkt am Naturschutzgebiet Hallerey und am Revierpark Wischlingen mit einer großen Parkanlage sowie einem breiten Spektrum von Sportanlagen. Unterschiedlichste Wellness- und Sportangebote, wie Solebad mit Saunaanlage, Fitnesscenter, Golfplatz, Waldseilgarten, Sport-, Spiel- und Tennisplätze und eine Eishalle liegen fast vor Ihrer Haustür.
Trotz der Naturnähe sind Sie zudem schnell in der nur wenige Minuten entfernten Dortmunder Innenstadt mit allen Einrichtungen einer Großstadt. Wahlweise nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel - die nächste U-Bahnstation ist nur ein Katzensprung entfernt - oder Ihren PKW.
Ihre Kinder besuchen den Kindergarten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen bequem zu Fuß. Eine Realschule und ein Gymnasium sind fast in Sichtweite.
In nur 5 Minuten sind Sie zudem auf dem Autobahnzubringer der A45 mit schnellem Anschluss an die umliegenden großen Städte Bochum, Herne, Witten und Recklinghausen.

Ausstattung

Wohnhaus:
- Beheizter Wintergarten
- Zwei überdachte Terrassen
- Offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen
- Einbauküche optional
- Modernes Familienbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Dusche
- Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Empore; bis zum First offen
- Teilkeller mit 2 Lagerräumen und Heizungsraum
- Moderne Buderus-Brennwerttherme (Bj. 2018) mit 150 Ltr. Warmwasserspeicher

Außenanlage:
- Zahlreiche Garten-/Baumhäuschen, eins davon mit Infrarotsauna
- Carport für ein Wohnmobil
- Weitere Holzunterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, wie PKWs, Motorräder, Boote, etc.
- Große Voliere
- Grillplatz
- Ebenes Grundstück komplett eingezäunt, mit elektrischem Einfahrtstor

Sonstige Angaben

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht!
Frau Kornelia Wulf
Für Sie erreichbar: Montag - Freitag von 09.00 - 18.00 Uhr
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