Vermietete Erdgeschosswohnung + Garage für den Investment-Starter

ImmoNr
12671
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
59821
Ort
Arnsberg
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Arnsberg
Wohnfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Terrasse
Ja
Bauweise
Massiv
Wasch/Trockenraum
Ja
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
51.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse ist gut vermietet, ruhig gelegen und -wenn sie möchten- eine ruhige Geldanlage. Der Mieter bewohnt die ca. 53 m² Wohnung seit mehreren Jahren und hält diese in einem gepflegten Zustand. Fast barrierefrei - über nur eine Stufe - betreten Sie den hellen Eingangsbereich mit Garderobe und gelangen direkt in den zentralen Wohnungsflur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: Das Schlafzimmer, die fast quadratische Küche mit Platz für eine Essecke, das Tageslichtbad mit Wanne sowie das Wohnzimmer, welches aufgrund seiner zweiseitigen Belichtung und dem hellen Laminatboden besonders hell und freundlich wirkt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage im Kellergeschoss des Hauses, die ebenfalls vermietet ist. Das Haus verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Waschraum. Da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet, ist eine anteilige, monatliche Erbpacht in Höhe von ca. 40,00 € zu zahlen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in südlicher Stadtrandlage von Arnsberg direkt am Waldrand. Die Busanbindung zu allen Dingen des täglichen Bedarfs ist gut, zum Innenstadtgebiet Arnsberg sind es wenige Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Sportplatz, ein Freibad mit Saunaanlage sowie ein Supermarkt. Das Ausbildungszentrum der Handwerkskammer ist fußläufig zu erreichen. Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt, Neheim wiederum mit seiner Fußgängerzone.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

Ausstattung

- Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse
- Eigene Hauseingangstür mit großen Glaselementen
- Pflegeleichter Laminatboden
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und großem Waschbecken
- Eigener Gas- und Stromzähler
- Erneuerte Gas-Brennwerttherme (Bj. 2019)
- Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Waschkeller im Haus
- PKW-Garage inklusive

Sonstige Angaben

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

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Frau Nina Bresinski
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