Schickes EFH der Extraklasse mit Panoramablick!

ImmoNr
11991
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
59823
Ort
Arnsberg
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Rumbeck, Sauerland
Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstücksgröße
ca. 578 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Terrasse
Ja
Bauweise
Massiv
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
625.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist innen wie außen ein Schmuckstück, die Qualität der Bauausführung hervorragend. Die Lage in der Anliegerstraße garantiert ruhiges und entspanntes Wohnen.
Im Erdgeschoss dominiert der große Wohn-Essbereich mit gemauertem Kaminofen und Zugang zur geschützt liegenden Terrasse. Laden Sie Ihre Gäste zu einer Partie Billard ein oder speisen Sie gemeinsam an Ihrer großen Tafel im zierenden, lichtdurchfluteten Runderker. Der Fernblick von hier ist überwältigend. Die angrenzende Küche wurde mit zusätzlichem Frühstücksplatz ebenfalls großzügig geplant. Eine wohnliche Diele, das Gäste-WC und der Windfang mit Garderobe und Abstellraum machen das Erdgeschoss komplett.
Das Obergeschoss dient mit vier Schlafzimmern, schickem Familienbad und separatem WC als Rückzugsort aller Familienmitglieder. Beeindruckend ist das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und offener Decke bis in die Turmspitze des Erkers. Vom Büro aus gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden mit Hobbyraum und Abstellfläche.
Das Untergeschoss mit ebenem Zugang von der Rückseite ist zur gewerblichen Nutzung vorgesehen, kann aber mit Bad und vorhandener Einbauküche als schicke Einliegerwohnung umgenutzt werden. Gerne übernimmt der Verkäufer für Sie die Kosten der Nutzungsänderung.
Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und besonders im vorderen Bereich schick gestaltet. Ihre PKW stehen wahlweise in der Doppelgarage, im Carport oder auf den gepflasterten Flächen auf dem Grundstück.
Wenn Sie nicht länger träumen möchten, rufen Sie uns an!

Lage

Sie wohnen hier nur 4 Minuten von Arnsberg in ruhiger Lage mit sehr guter Nachbarschaft. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie von hier zum Möhne- oder zum Hennesee. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt, Neheim wiederum mit seiner Fußgängerzone.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Sehr großer Wohn-/Essbereich mit Esstisch und gemauertem Kamin
- Küche mit Essplatz; Einbauküche optional
- Billardtisch kann übernommen werden
- Gäste-WC
- Windfang mit Garderobe und Abstellraum
- Pflegeleichter Fliesenboden
- Helle Holzdeckenverkleidung
- Kunststofffenster mit Sprossen und elektr. Rollläden

Dachgeschoss:
- Wohnlicher Laminatboden
- Familienbad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und Wanne; WC separat
- Runderkerzimmer mit offener Decke bis in die Turmspitze
- Zimmer mit Treppe in den ausgebauten Spitzboden (z.Zt. Fitnessraum)

Untergeschoss:
- Büro mit ebenerdigem Eingang hinter dem Haus, Küchenzeile und Bad (Umnutzung als Einliegerwohnung möglich; Kosten übernimmt der Verkäufer)
- Zusätzlicher Pelletofen
- Heizungsraum (Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher)
- Waschküche mit Wäscheschacht

Haus und Außenanlagen:
- Baujahr 2002
- Zierender, lichtdurchfluteter Runderker über zwei Etagen
- Geschützte Terrasse mit elektrischer Markise
- Landhausinnentüren Kiefer
- PV - Anlage
- Satellitenschüssel
- Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt
- Carport mit Glasdach neben dem Haus
- Gepflasterter Stellplatz

Sonstige Angaben

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht!
Frau Olga Mantler
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