Großes Einfamilienhaus in bester Neheimer Lage!

Haben Sie sich schon vor dem Betreten dieser Doppelhaushälfte verliebt? Das schöne, moderne Erscheinungsbild mit neuer Fassade und bereits erneuertem Dach ist ein echter Blickfang und lässt das Herz schnell höher schlagen. Aber schauen Sie doch erstmal mit uns rein und lassen sich von der Großzügigkeit und den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, überzeugen.
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Da das Erdgeschoss zuletzt separat genutzt wurde, verfügen sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss über eine Küche und ein modernes Bad. Die Bäder sind erst vor ca. 2 Jahren erneuert worden. Das Obergeschoss ist zusammen mit dem Dachgeschoss seit ca. 2 Jahren vermietet und wird von der jungen Familie sehr gut unterhalten.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind aufgrund der aktuellen Raumaufteilung (noch) nicht abgeschlossen, eignen sich jedoch ideal für generationenübergreifendes Wohnen. Oder Sie gestalten die gesamte Fläche für Ihre große Familie in eine Wohnetage und zwei Schlafetagen.
Auf unserem Lageplan erkennen Sie, welche Grundstücksanteile auf dem Flurstück zusammen mit dem Haus veräußert werden. Die notarielle Teilungserklärung dazu regelt das Rechtsverhältnis, diese erläutern wir Ihnen gern. Mit den Bewohnern des hinteren Hauses nutzen Sie die Hauseinfahrt gemeinsam. Hier gelangen Sie auch zu Ihrer eigenen Garage und in den Hof. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Hier sollten Sie nicht lange überlegen. Wer zuerst kommt, ...!

Das Haus steht in einem beliebten Neheimer Wohngebiet in einer ruhigen Anliegerstraße. Die attraktive Neheimer Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Minuten zu Fuß schnell erreicht. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt. Auch zum Besuch von Kindergarten und Schulen kann der PKW zu Hause stehen bleiben.

Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre um zwei Anbauten erweitert und hat um 1980 eine umfassende Modernisierung inklusive Dachausbau erfahren. Seitdem wurde das Haus weiter modernisiert und renoviert, um den Ansprüchen von "modernem Wohnen" gerecht zu werden. Heute präsentiert sich die Immobilie großzügig, mit einer frischen Fassade und erneuertem Dach, überwiegend erneuerten Fenstern, einer neuen elektrischen Unterverteilung (tlw. auch neue Leitungen), jungen Gasetagenheizungen und neuen Bädern im Erd- und Obergeschoss.

Einige Ausstattungsdetails:
- Neuer Fassadenanstrich vor ca. 4 Jahren
- Überdachter Hauseingangsbereich mit Markise
- Windfang im Erdgeschoss mit großer Glasfläche als Wintergarten nutzbar
- 2 moderne, großzügige Bäder mit Glasdusche (im OG mit Waschmaschinenanschluss); ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss
- 2 überdachte Balkone in Süd-West-Ausrichtung; ein Balkon mit Markise und angrenzendem, kleinen Wintergarten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im EG teilweise elektrisch)
- Überwiegend wohnlicher Laminatboden
- Gegensprechanlage
- 2 Gasetagenheizungen
- 2 Stromzähler, 2 Wasseruhren
- 1 Garage mit elektrischem Tor hinter dem Haus

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