Wohnhaus mit Büro in bester Arnsberger Lage!

ImmoNr
147385
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
59821
Ort
Arnsberg
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Arnsberg
Wohnfläche
ca. 208 m²
Grundstücksgröße
ca. 566 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Bauweise
Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest, Süd, West
Wasch/Trockenraum
Ja
Kaufpreis
335.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses ehemalige Einfamilienhaus mit vorgelagertem Büro bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Zeit ist eine Wohnung im Erdgeschoss angelegt. Die beiden oberen Etagen können zu einer oder zwei weiteren Wohnungen umgebaut werden. Falls Sie das ganze Haus wieder allein als Einfamilienhaus nutzen möchten, steht auch dem nichts im Weg. Die oberen Etagen sind bereits zum Umbau vorbereitet.
Das straßenseitige Büro im Erdgeschoss kann eine Renovierung vertragen. Um weitere Wohn- oder Bürofläche zu schaffen, können Sie auch ein Geschoss aufstocken. Wenn Sie das Grundstück befahrbar gestalten möchten, verkleinern Sie die Bürofläche im EG etwas und schaffen eine Durchfahrt in den Garten.
Es gibt hier viele Möglichkeiten. Sprechen Sie uns an und wir schauen gemeinsam, ob sich Ihre Wünsche hier realisieren lassen.

Lage

Die Grafenstraße ist eine beliebte Allee inmitten der Stadt. Neben Wohnhäusern mit prominenten Nachbarn finden sich hier auch Kanzleien, kleine Büros und eine Seniorenresidenz, angrenzend die Volksbank und die Sparkasse. In unmittelbarer Nähe liegt das Zentrum des Stadtteils. Fußläufig erreichen Sie den Gutenbergplatz mit Markt und Bioladen, Discounter und Kino, Restaurants und Schulen. Auch zum Bahnhof oder ans Ruhrufer ist es nicht weit. Vom Stadtkern in Arnsberg sind Sie in wenigen Fahrminuten am Möhne- oder Sorpesee. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bieten im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

Ausstattung

- EG: Weiße Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung und elektr. Rollläden, Holzfenster mit Doppeltverglasung aus 1968
- OG+DG: Alu- und Holzfenster, größtenteils mit Doppeltverglasung aus 1996 und 1968
- Bürofläche abgetrennt zum Haus nutzbar
- Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang und barrierefreiem Bad
- Garten und Terrasse im Hinterhof, Balkon im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsräume und Waschküche im Kellergeschoss
- Gasbrennwerttherme aus 2011, Durchlauferhitzer für das Bad und 150l Warmwasserspeicher für die Küche
- PKW-Stellplatz, überdachte Fahrradstellplätze

Sonstige Angaben

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