Heute kaufen, später einziehen – Ideale Investitionsmöglichkeit!

Dieses Zweifamilienhaus in Dortmund-Schüren bietet Kapitalanlegern die Chance! Ideal für Sanierung, Weiterverkauf oder spätere Selbstnutzung. Es gibt zwei gut geschnittene, vermietete Wohnungen im Haus. Diese Mietverhältnisse sind aktuell sehr günstig, bereits langjährig und voraussichtlich nicht kündbar vermietet.

Mit 66m² und einem hellen, großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien - sticht die Erdgeschosswohnung hervor. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Essbereich und eine funktionale Küche machen die Wohnung vollständig.

Im Obergeschoss hat der Mieter ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer und einen praktischen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Das Bad ist ebenfalls hell gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die aktuellen Mieteinnahmen für beide Wohnungen belaufen sich auf 686,98€ im Monat.

Das Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum, ein zusätzliches Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Garten sorgt für viel Privatsphäre und wird durch Hecken abgeschirmt.
Für die PKW der Mieter steht sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz zur Verfügung.

Sie sind interessiert? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Termin vor Ort!

Sie wohnen hier im Dortmunder Stadtteil Schüren, einer gut angebundenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 sowie den öffentlichen Nahverkehr aus, der schnelle Verbindungen in das Dortmunder Stadtzentrum und die umliegenden Regionen bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Sportplatz Schüren und der Fluss Emscher, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten.
Das Zweifamilienhaus bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Anbindung, praktischer Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer naturnahen Umgebung.

EG-Wohnung:
- Bodenbeläge aus PVC und Fliesen
- Hell gefliestes Bad mit Fenster und Wanne
- Großer Wohnbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
- Essbereich im separaten Raum
- Ein Schlafzimmer
- Küche

OG-Wohnung:
- Bodenbeläge aus PVC und Fliesen
- Hell gefliestes Bad mit Fenster und Wanne
- Küche
- Großer Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- Ein Schlafzimmer
- Ein Hobbyraum

Kellergeschoss:
- Zwei Vorrats - bzw. Mieterkeller
- Bad mit Dusche und Waschmaschine
- Weitere Abstellmöglichkeiten
- Außenzugang zum Grundstück

Haus und Außenanlagen:
- Gepflegter Hauseingang und helles Treppenhaus
- Größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster aus 1995 mit Rollläden
- Gartennutzung durch Hecken sichtgeschützt
- Eine Garage, an Mieter vermietet
- Ein Stellplatz
- Heizungsanlage: Fernwärmesystem mit Durchlauferhitzern in den Wohneinheiten

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