Raum für Ihre Zukunft: Vielseitiges Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger!

Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei gut durchdachte Wohnungen, die sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder für die Vermietung bzw. Ihre Geldanlage eignen.

Alle drei Wohnungen im Haus sind ähnlich gut geschnitten. Die Wohnbereiche sind großzügig und teils offen mit einem weiteren Raum verbunden, der flexibel als Esszimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küchen sind jeweils groß genug für einen Essbereich; im Erdgeschoss ergänzt eine praktische Abstellkammer den Stauraum. Ein bis zwei Schlafzimmer pro Einheit, erreichbar durch zentral gelegene Flure sorgen für eine klare Raumstruktur. Die übereinanderliegenden Bäder verfügen jeweils über ein Fenster und sind in zwei von drei Fällen bereits hell gefliest – im Erd- und Dachgeschoss mit Dusche, im Obergeschoss mit Badewanne. Ein besonderes Highlight bietet Ihnen die EG-Wohnung mit der eigenen Terrasse und direktem Zugang zum Garten mit Garagenanbau.

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Sie befinden sich in zentraler Lage mitten in Arnsberg – ideal für alle, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen. Die charmante Altstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur etwa 350 Meter entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Ruhrtalradweg sowie die Sauerland-Waldroute in der Umgebung an. Die Anbindung ist hervorragend: Busse (Haltestelle „Arnsberg, Ruhrstraße“ ca. 200 m) und der Bahnhof (ca. 1,2 km) sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die nahegelegenen Autobahnen A445 und A46. Eine ideale Lage für Menschen, die mittendrin sein wollen.

Alle drei Wohnungen verfügen über:
- Hellen Wohnbereich, teils mit offenem Übergang in ein weiteres Zimmer
- Zwei Schlafräume (bzw. ein bis zwei Zimmer nutzbar als Schlafraum)
- Küche mit Essbereich, teils mit Abstellkammer
- Tageslichtbad: im EG und DG mit Dusche, im OG mit Badewanne
- EG-Wohnung zusätzlich mit Terrasse und direktem Gartenzugang

Haus und Außenanlagen:
- Drei junge Gaseinzelthermen - für jede Wohneinheit - sowie separate Zähler 2019, 2023 und 2024
- Garten hinterm Haus mit weiterer überdachter Nutzfläche
- Ausreichend Kellerräume für Ihre Mieter
- Doppelverglaste bzw. Einfachverglaste (im Treppenhaus) Fenster aus 1978, 1989 und 2012 - überwiegend mit Rollläden
- überwiegend gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat

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