Mitten in Arnsberg: Vielseitiges Zwei- oder Dreifamilienhaus mit großem Garten!

ImmoNr
147175
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
59821
Ort
Arnsberg
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.217 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Bauweise
Massiv
Wasch/Trockenraum
Ja
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
223 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
321.300,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Angebot ist zur Zeit für einen Interessenten reserviert. Bitte fragen Sie uns nach passenden Alternativen.

Entdecken Sie dieses reizvolle Zwei- oder Dreifamilienhaus - für die Selbstnutzung oder die Vermietung bestens geeignet. Dank drei geteilter Einheiten ist die Vermietung hier lukrativ. Aktuell sorgt eine Verbindungstreppe für die Familientauglichkeit als Zweifamilienhaus.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und benötigt ein Fresh-Up, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die obere Wohnung ist mit der gleichen Aufteilung versehen - auch sie hat zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer und eine geräumige Küche. Das Bad im EG verfügt über eine Dusche und Badewanne, die Bäder in den beiden oberen Etagen haben je eine Badewanne.

Die DG-Wohnung kann auch wieder separat genutzt werden, hier sind weitere zwei Zimmer, Bad + Küche. Darüber befindet sich noch der Dachboden mit Stehhöhe, zudem ist das Gebäude voll unterkellert - inkl. uriger Kellerbar.

Vor und hinter dem Haus befindet sich je eine Terrasse, auf der Sie entspannte Nachmittage im Sommer verbringen können. Der Garten lädt mit einer gemütlichen Gartenhütte zu Grillabenden und Partys ein. Im hinteren Bereich des Gartens wachsen bereits Walnüsse, Sauerkirschen und Äpfel – Ihr eigener Obstgarten wartet auf Sie! Für Hobbygärtner und Hühner- oder Hunde-Enthusiasten ist ausreichend Platz vorhanden.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!

Lage

Willkommen in zentraler Lage von Arnsberg! Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Arnsberger Altstadt und der B229 für Pendler.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern (renovierungsbedarf, vielseitig nutzbar), Bad im EG hat zusätzlich eine Dusche
- Aktuell: Integrierte Treppe vom OG-Wohnbereich in die Dachgeschosswohnung
OG und DG: Bad mit Wanne
- Küche, Wohnzimmer und Essplatz mit Blick in den Garten
- Schlafräume mit Blick über Arnsbergs Hügel
- 2 Terrassen, eine vor und eine hinter dem Haus
- Großer Garten mit Gartenhütte
- Bestehender Obstgarten mit Walnuss-, Sauerkirsch- und Apfelbäumen
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1977, 2021 und 2022
- Drei Gaseinzelthermen - für jede Wohneinheit
- Eine PKW-Garage

Sonstige Angaben

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Herr Mario Walter
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