Attraktives Sanierungsprojekt in begehrter Lage!

ImmoNr
116175
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
59823
Ort
Arnsberg / Oeventrop (Sauerland)
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstücksgröße
ca. 802 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Befeuerung
Strom
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Bauweise
Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Wasch/Trockenraum
Ja
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
152,8 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Elektro
Baujahr lt. Energieausweis
1905
Energieeffizienzklasse
E
Kaufpreis
169.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus in einer der schönsten Gegenden von Arnsberg Oeventrop. Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage, umgeben von Natur und Ruhe, und bietet eine großartige Gelegenheit für handwerklich Geschickte oder Investoren, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen.

Das Haus verfügt über zwei separate Drei-Zimmer-Wohnungen, jeweils auf einer Etage. Im Erdgeschoss profitieren Sie von einem direkten Gartenzugang, der zu einem großen, ebenerdigen Garten führt – perfekt für Familien, Gärtner oder für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer riesigen Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ideal, um die Natur zu genießen und entspannte Stunden zu verbringen.

Das Haus bietet noch viel Raum für individuelle Gestaltung: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und könnte nach Ihren Vorstellungen erweitert werden. Allerdings sollten Sie die Modernisierungskosten einkalkulieren, da es sich um ein Sanierungsprojekt handelt.

Die EG-Wohnung ist z.Z. vermietet und könnte bei der Finanzierung hilfreich sein.

Der große Garten, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit, um ein eigenes Traumhaus zu schaffen oder eine lukrative Investition zu tätigen.

Wenn Sie Lust auf ein Projekt mit viel Potenzial haben und die Herausforderung lieben, dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Willkommen in Oeventrop - In grüner Lage am Rand des Ruhrtals bietet die Oberglösingerstraße 68 entspanntes Wohnen mit kurzer Distanz zu Bahnhof, Schule und Einkauf. Naturfreunde freuen sich über Spazierwege entlang der Ruhr – und das alles nur wenige Minuten vom Alltag entfernt.

Ausstattung

- Doppelverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden aus 1980
- Bäder mit Wanne
- Erdgeschoss: direkter Zugang zum großen, ebenen Garten
- Obergeschoss: große Terrasse mit Blick ins Grüne
- Unterkellert mit einem Waschraum und drei weiteren Räumen
- Dachgeschoss ausbaufähig – zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten
- Garage für Ihren PKW
- Stahl-Türzargen
- Nachtspeicherheizung

Sonstige Angaben

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Herr Matthias Höh
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