Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garten und attraktivem Singleapartment!

Wohnen Sie repräsentativ, mitten in Arnsberg. Dieses einladende und gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei gut durchdachte Wohnungen sowie ein separates Singleapartment. Ideal für die Familiengründung, das Mehrgenerationenwohnen - oder als attraktive Kapitalanlage bei vollständiger Vermietung.

Die EG- und OG-Wohnung sind praktisch gleich geschnitten, aber zuletzt unterschiedlich genutzt. Mit je großem Wohnzimmer und offener Küche entsprechen Sie modernen Wünschen - und sind zugleich dank schickem Altbaustil sehr gemütlich. Drei bis vier Schlafzimmer pro Einheit, erschlossen über mittig gelegene Flure, sorgen für eine klare und angenehme Raumstruktur. Die übereinanderliegenden Bäder sind in zwei von drei Fällen bereits hell gefliest, jedoch eher klein. Das Obergeschoss ist bereits für Sie frei und muss nur noch gemalert werden - auch das Erdgeschoss wird für Sie frei.

Die aktuell vermietete DG-Wohnung überzeugt ebenfalls mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem angrenzenden Schlafzimmer. Eine kleine, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Singleapartment mit eigener Terrasse und direktem Zugang zum Garten wäre auch perfekt für die Airbnb-Nutzung und bietet so ebenfalls attraktive, laufende Mieteinnahmen.

Der weitläufige Garten ist eine kleine Ruhe-Oase. Die große Wiese ist mit alten Obstbäumen versehen und es gibt mehrere Hochbeete zum Anbau von Gemüse. Es stehen eine PKW-Garage und weitere Stellflächen zur Verfügung.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und wohnen Sie schon bald in Ihrem Traumhaus.

Zentrale Lage in 59821 Arnsberg mit ordentlich Wohlfühlfaktor. Die schicke Wohngegend bietet fußläufig Fitnessstudio, Biosupermarkt, Ruhrtalradweg, mehrere Spielplätze und eine Eisdiele. Auch KiTa und die Grund- und weiterführenden Schulen Arnsbergs sind hier nebenan. Die charmante Altstadt ist fußläufig zu erreichen, bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und auch kulturelle Einrichtungen, wie z. B. das Sauerlandmuseum. Für Freizeit und Erholung bieten sich auch die Ruhrwiesen sowie die Sauerland-Waldroute (auch fußläufig) in der Umgebung an. Auch die Anbindung ist hervorragend: Busse und der Bahnhof (ca. 1,5 km) sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die nahegelegenen Autobahnen A445 und A46. Eine ideale Lage für Menschen, die mittendrin sein wollen.

Erdgeschosswohnung:
- Heller Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche
- Zwei bis vier Zimmer, als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Küche mit Essbereich und Gartenausblick
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- Mittig gelegener, geräumiger Wohnungsflur, hohe Decken
- Kleiner Abstellraum im Treppenhaus

Obergeschosswohnung:
- Fast Schnittgleich mit der Erdgeschosswohnung
- Zwei bis vier Zimmer, als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Möglichkeit der Erweiterung der Wohnung durch zusätzliche Räume im Dachgeschoss (Treppe erforderlich)
- Nach eigenem Wunsch noch frei gestaltbar
- Der Dielenboden im OG ist bereits abgeschliffen
- Eigener Gartenzugang per Außentreppe

Dachgeschosswohnung:
- Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Küche mit Speisekammer
- Abstellraum im Treppenhaus
- Erweiterbar um zwei Zimmer, falls (s.o.) keine OG-Treppe gewünscht

Kellergeschoss / Single- bzw. Gartenapartment:
- Grundsaniert in 2023
- Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenhzg.,
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Ideal für Airbnb oder zur Langfristvermietung

Haus und Außenanlagen:
- Zentrale Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2018
- Großer Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeet
- Ausreichend Kellerräume für Sie und Ihre Mieter
- Doppelverglaste Fenster aus 1989 und 2015 - EG überwiegend mit Rollläden; Dank hoher Decken mit Oberlicht
- Bodenbeläge aus echten Holzdielen, überwiegend aufgearbeitet und sehr gut gepflegt, Parkettböden, vereinzelt Laminat, Kork und Fliesen

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