Zentralgelegene ETW mit zwei Loggien!

ImmoNr
120665
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
59821
Ort
Arnsberg
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 77 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Bauweise
Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost, Südwest
Wasch/Trockenraum
Ja
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
107,2 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
124.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Stadtnah wohnen und zugleich ruhig leben – klingt nach einer guten Kombination? Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit drei Zimmern eignet sich besonders für Paare oder Singles, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, während die ruhige Seitenstraße für entspannteres Wohnen sorgt.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug im Freien ermöglichen. Die rückwärtige Loggia ist sogar von zwei Zimmern aus zugänglich – ein schönes Detail, das Ihnen bei der Nutzung und Einrichtung der Räume viel Flexibilität lässt.

Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich zeitlos in Grau und Weiß mit runder Glasdusche. Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt und braucht vor dem Einzug lediglich ein kleines Fresh-up, um sie nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Die Wohnung steht bereits leer, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Eine Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Haus gehört ebenfalls dazu.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich.

Lage

Sie befinden sich in Arnsberg in guter Lage zwischen Innenstadt und den umliegenden Naherholungsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Angeboten aus Gastronomie, Kultur und Einzelhandel. Die Nähe zur Ruhr sowie zu Wald- und Spazierwegen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der Arnsberger Wald und der Schlossberg liegen nicht weit entfernt und prägen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Über die B229 und die A46 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet.

Ausstattung

- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodenbeläge aus Vinyl und Teppich
- Zwei Loggien
- Tageslichtbad mit Eckdusche
- Gepflegter Hauskeller mit eigenem Kellerraum und eigener Wasseruhr
- Gepflegtes Treppenhaus, Hausflure und Parkplätze
- Eigene Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser aus 2015
- Ein fester Stellplatz steht zur Verfügung, zudem weitere öffentliche Parkflächen
- Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich gut um Haus und Heim

Sonstige Angaben

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Frau Olga Mantler
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