Lager, Produktion & Büro – hier ist vieles möglich!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet auf drei Ebenen viel Raum für Lagerung, Produktion und weitere gewerbliche Nutzungen. Die Anlieferung mit dem LKW ist möglich, zudem befindet sich die gesamte Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.

Im Untergeschoss stehen drei Büroräume mit ebenerdigem Außenzugang sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung.

Die mittlere Etage ist ideal für ein Warenlager genutzt und bietet ebenfalls verschiedene Möglichkeiten für Ihre gewerbliche Nutzung. Die oberste Ebene punktet durch die offene Dachkonstruktion mit zusätzlicher Raumhöhe. Mit überschaubaren Umbauarbeiten lässt sich diese Fläche auch für das Befahren mit Fahrzeugen nutzen. Für den innerbetrieblichen Transport sorgt ein Lastenaufzug, der alle drei Etagen miteinander verbindet. So lassen sich Waren und Materialien bequem zwischen den Ebenen bewegen.

Ob Lager, Produktion, Warenumschlag oder die Kombination aus Büro- und Nutzflächen – die Immobilie bietet viel Raum für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Sie sind interessiert? Melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen gemeinsamen Termin vor Ort!

Sie arbeiten hier in Ortsrandlage von Arnsberg-Voßwinkel in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erreichen den kleinen Ortskern mit Bäckereien, Post, Schule, Kindergarten und Schützenhalle in 2 Minuten. In 7 Minuten sind Sie von hier aus mit dem Auto in Arnsberg-Neheim - dem "Shoppingcenter unter freiem Himmel". Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Das Gewerbegebiet Gut Nierhoff ist fußläufig erreicht, der Autobahnanschluss an die A46 bzw. A445 ist ampelfrei in nur 6 Minuten erreicht.

Gewerbeflächen:
- Stetig modernisierte Lagerflächen mit überwiegend moderner LED-Beleuchtung
- Netzwerkverkabelung, isolierverglaste Fenster
- Staplergeeignete Böden, der Lastenaufzug (2,61 x 1,50 x 2,09) erreicht alle Etagen
- Bürofläche im Untergeschoss mit eigenem ebenerdigem Eingang, 3 Büros, WC und eigener Garage
- Tore größtenteils elektrisch, Gasanschlüsse vorhanden, Dachflächen vor wenigen Jahren erneuert und teilweise gedämmt

Außenanlagen:
- Für LKWs befahrbare Einfahrt mit elektrischem Tor
- Gebäude rundherum mit Zaun abgesichert und auch außen beleuchtet

Dieses Immbilienangebot richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende. Die genannte Kaltmmiete ist Umsatzsteuerpflichtig (19%).

Das war noch nicht alles! Auf unserer Website gibt es noch so viel mehr zu entdecken. Stöbern Sie gemütlich durch unsere vielfältigen Immobilienangebote - wir sind uns sicher, dass das passende Schmuckstück für Sie dabei ist!

Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht!