ZFH: Attraktives Wohnhaus mit Wintergarten, Balkon und Stellplätzen!

ImmoNr
114765
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
59757
Ort
Arnsberg / Müschede
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 234 m²
Grundstücksgröße
ca. 711 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Bauweise
Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Wasch/Trockenraum
Ja
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
57,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Energieeffizienzklasse
B
Kaufpreis
434.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 240 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder junge Familien mit Platzbedarf. Das Haus wurde laufend instand gehalten, die Erdgeschosswohnung ist bereits modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der den Wohnraum spürbar erweitert und viel Licht ins Haus bringt. Ergänzt wird die Einheit durch zwei Schlafräume, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon. Auch hier stehen zwei Schlafräume, eine helle Einbauküche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist zur Wohnfläche ausgebaut, stellt jedoch keine separate Wohneinheit dar. Hier finden Sie eine helle Wohnküche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleidenische – ideal als Rückzugsbereich oder für ältere Kinder.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und Wäsche. Der große, gepflegte Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und wird durch zwei Hütten ergänzt, die sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder für gesellige Grillabende nutzen lassen.

Eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei weitere Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Sie sind interessiert? Vereinbaren Sie einfach einen Termin – wir zeigen Ihnen das Haus gern persönlich.

Lage

Willkommen im Arnsberger Ortsteil Müschede, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet am Rand des Sauerlands. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden oder in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar. Die Anbindung an Arnsberg, Hüsten und Neheim ist durch Busverbindungen und das Straßennetz gegeben. Müschede ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Ruhr prägen den hohen Erholungswert der Lage.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Heller, geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
- Zwei Schlafräume
- Moderne, hochwertige Einbauküche aus 2022 (größtenteils Miele Einbaugeräte) und einem
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne aus 2008
- Modernes Gäste-WC aus 2022
- Zimmertüren und teilweise Böden aus 2023
- Plameco Decke im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Wintergarten

Obergeschoss:
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Zwei Schlafräume
- Helle Einbauküche optional
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne aus 2014
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
- Zur Wohnfläche ausgebaut (keine separate Wohneinheit)
- Bad mit Dusche und Wanne
- Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleidenische

Haus und Außenanlagen:
- Gas-Brennwertheizung aus 2019
- Fußbodenheizung (OG und DG komplett, EG teilweise)
- Heizkörper im EG aus 2022/2023
- Großer, gepflegter Garten sowie drei Hütten hinterm Haus
- Voll unterkellert, mit ausreichend Platz für Vorrat, Hobby und Wäsche
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1989, 1996 und 2024, überwiegend mit Rollläden
- Bodenbeläge aus Vinyl, Parkett, Fliesen und Mamor
- Garage mit elektrischem Tor plus drei weitere Stellplätze

Sonstige Angaben

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Frau Olga Mantler
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