Kapitalanlage in Neheim - 12 Wohnungen, 4 Garagen! Sehr günstiges EP-Grundstück!

Kapitalanleger aufgepasst: Diese beiden zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Neheim vereinen stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Sie erwerben zwölf gut vermietete Wohnungen mit überwiegend langjährigen MieterInnen. Die Wohnflächen sind mit ca. 69 m² und 83 m² ideal für die Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche von rund 912 m² verteilt sich auf drei Vollgeschosse in zwei Gebäuden. Alle Wohnungen verfügen über drei Zimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in die ruhige Wohngegend am Neheimer Kopf. Vier vermietete Garagen am Haus sorgen für weitere Mieteinnahmen, weitere Freiflächen auf dem Grundstück ließen sich noch entwickeln.

Die Gebäude wurden durch die Eigentümerfamilie ordentlich instandgehalten sodass keine größeren Arbeiten ausstehend sind. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Nachfrage nach den Wohnungen ist unverändert hoch. Die meisten Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und die Bewohner möchten gerne weiterhin im Haus wohnen bleiben. Gleichzeitig eröffnen sich - mit oder ohne Modernisierungsmaßnahmen - interessante Möglichkeiten zur Anpassung der Mieterstruktur und damit zur weiteren Optimierung der Rendite.

Das Grundstück ist gepachtet, der günstige Erbpachtvertrag läuft noch 41 Jahre und beträgt jährlich unter 4.000 €, somit unter 1% des Grundstückswertes.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen sowie eine Übersicht zur aktuellen und möglichen Rendite zur Verfügung.

Sie befinden sich in einem attraktiven Wohnquartier von Arnsberg-Neheim, das durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Neheimer Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befindet sich in kurzer Entfernung und ergänzt das Angebot im direkten Umfeld. Gleichzeitig bieten die Ruhr und die umliegenden Grünflächen Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Dank der guten Anbindung an die A46 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.

- 12 Wohneinheiten, gleich verteilt auf 2 Gebäude
- Alle Fenster mit Isolierverglasung, alle Wohnungsfenster erneuert 2010
- Alle Fenster mit manuellen Rollläden
- Bäder mit Wanne, teilw. mit Fenster
- Alle Wohnungen mit Gasetagen-Einzelheizungen mit Warmwasserbereitung
- Eigene Zähler für Strom und Gas, Wasser wird nach Personen abgerechnet
- Vier Garagen für die Mieter
- Alle Wohnungen mit Balkonen nach Süden
- Dachböden wurden noch nicht ausgebaut
- Gebäude ist doppelwandig gemauert, die Balkone wurden vor kurzem instandgesetzt und abgedichtet
- Beide Gebäude sind unterkellert - hier sind Waschräumen und Einzelkeller für die Mieter

Das war noch nicht alles! Auf unserer Website gibt es noch so viel mehr zu entdecken. Stöbern Sie gemütlich durch unsere vielfältigen Immobilienangebote – wir sind uns sicher, dass das passende Schmuckstück für Sie dabei ist!

Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht!