Schickes Familienhaus in exklusiver Neheimer Lage!

ImmoNr
111785
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
59755
Ort
Arnsberg / Neheim
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Neheim-Hüsten
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksgröße
ca. 499 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Terrasse
Ja
Bauweise
Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost, Südwest, Süd
Wasch/Trockenraum
Ja
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137,5 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Kaufpreis
349.500,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

In diesem Einfamilienhaus ist ruhiges und modernes Wohnen garantiert! Das Familienhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet Ihrer Familie viel Platz und Komfort. Dank der sichtgeschützten Terrasse genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Kurze Wege in die Stadt, eine ruhige Nachbarschaft und für lange Spaziergänge sind Sie auf kurzem Weg im Wald.

Der große Wohn- und Essbereich im EG wird Sie mit dem Kachelofen und Zugang zu Ihrer Terrasse begeistern. In Ihrem sichtgeschützten Garten haben Sie Platz für Ihren Pool und ein großes Trampolin zum Spielen für die Kinder. Ihre Küche ist groß genug für Ihren Frühstücksplatz und um gemeinsam zu kochen.

Im DG befinden sich zwei große Schlafzimmer, eins davon mit Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer können Sie wahlweise als Büro-, Gäste oder Kinderzimmer nutzen. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf. Auch finden Sie auf dieser Etage ein großes Bad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne.
Im Kellergeschoss ist viel Platz für Ihre Vorräte, Ihre Waschmaschine und den Trockner sowie einen Hobbyraum mit Außenzugang.

Lassen Sie Ihren Haustraum in Erfüllung gehen. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich ca. 54€. Der Pachtvertrag ist darüber hinaus ausgewogen gestaltet und sorgt für langfristig günstiges Wohnen im gepflegten Umfeld.

Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren einen gemeinsamen Termin vor Ort!

Lage

Sie wohnen hier in exklusiver Wohnlage in einer kleinen ruhigen Sackgasse in Arnsberg-Neheim. Kindergarten, Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in drei Minuten auf der Autobahn oder auch in der beliebten Fußgängerzone.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum Möhne- oder Sorpesee. Die unmittelbare Umgebung bietet Bäckerei, Gastronomie und Radwege. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt.

Ausstattung

- Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2019, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen
- Drei große Schlafzimmer im Dachgeschoss, eins mit Balkonzugang
- Großes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und Infrarotheizung
- Gepflegte Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Großer, sichtgeschützter Garten mit Terrasse und Rasenfläche
- Kellergeschoss mit viel Stauraum, Waschraum, Hobbyraum mit Gartenzugang
- Moderne Viessmann Gasheizung aus diesem Jahr mit 160l Warmwasserspeicher
- Garagenplatz für Ihren PKW mit weiterer Stellfläche davor
- Neues solarbetriebenes Garagentor mit Solarpaneels

Sonstige Angaben

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Frau Olga Mantler
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