Vollvermietetes, historisches Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten - Stadtzentral!

ImmoNr
144085
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
59759
Ort
Arnsberg
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Neheim-Hüsten
Wohnfläche
ca. 386 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.104 m²
Anzahl Zimmer
15
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wasch/Trockenraum
Ja
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Energieeffizienzklasse
E
Kaufpreis
455.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese historische Anlageimmobilie dominiert mit seiner auffälligen Stuckfassade und überzeugt jeden Investor zudem mit seiner gut vermietbaren Lage. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und vier Garagen und Garten ist vollständig vermietet.
Alle Wohnungen - jeweils zwei auf jeder Etage - haben individuelle Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 104 m².
Die langjährigen Mieter der hinteren Wohnung im Erdgeschoss freuen sich über viel Platz in Ihrer großzügigen 4-Zi.-Wohnung mit ebenerdigem Gartenzugang. Sie nutzen die Terrasse und Garten mit Rasenfläche und einigen Zierpflanzen, den Sie in einem gepflegten Zustand halten. Auch im Erdgeschoss liegt das kleinste Appartement des Hauses - mit einer Wohnküche eignet es sich ideal für Singles, auch diese Wohnung ist bereits lange vermietet.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die hintere Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon zur Gartenseite. Mit Wohnflächen zwischen 58 und 72 m² zählen Sie zu den gefragten Wohnungsgrößen bei Mietinteressenten.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Waschküche mit Außenzugang und ein großer Unterstand für Zweiräder wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Die beiden Doppelgaragen sind vermietet. Weitere Stellplätze befinden sich im Hof.
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Lage

Ihre Mieter wohnen hier in Arnsberg-Hüsten, dem mittig gelegenen Arnsberger Ortsteil mit eigenem Geschäftszentrum und erneuertem Ortskern, großer Notfallklinik und dem überregional bekannten Spaßbad am Sportzentrum "Große Wiese". Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie den Besuch des Wochenmarktes erledigen Ihre Mieter bequem zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Minuten entfernt.
Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt, Neheim wiederum mit seiner Fußgängerzone.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden bereits die Fenster des Hauses überwiegend erneuert. Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, die ebenfalls teilweise ausgetauscht wurden. Zu erwähnen sind die Raumaufteilungen und die Ausstattungsqualitäten der Wohnungen, die vor einer eventuellen Neuvermietung modernisiert werden können. So sparen Sie Steuern und heben zugleich das vergleichsweise günstige Mietniveau.

Ausstattungsdetails:

Erdgeschoss mit 2 vermieteten Wohnungen:
Wohnung zur Gartenseite:
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit breitem Durchgang
- Terrasse
- Großes, modernes Bad mit Fenster, Wanne und bodengleicher Dusche
- Hohe Decken
- Überwiegend fußwarmer Korkboden
- Neue Gastherme (Bj 2021)
- alleinige Gartennutzung
Appartement zur Straßenseite:
- Wohnküche mit angrenzendem Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Hohe Decken

Obergeschoss mit 2 vermieteten Wohnungen:
Wohnung zur Gartenseite:
- Zentraler Wohnungsflur mit Zugang in alle Räume
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC
- Wohnlicher Laminatboden
Wohnung zur Straßenseite:
- 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Kleines Tageslichtbad mit Wanne
- Überwiegend wohnlicher Laminatboden

Dachgeschoss mit 2 vermieteten Wohnungen:
Wohnung zur Gartenseite:
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Überwiegend wohnlicher Laminatboden
- Tageslichtbad mit Wanne
Wohnung zur Straßenseite:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang in die beiden Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Haus und Außenanlagen:
- Einzigartige Fassade mit zierenden Stuckelementen
- Überwiegend Fenster erneuert (Bj 2000)
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftswaschküche mit Außenzugang
- Zwei Doppelgaragen (eine davon mit elektrischem Tor) und weitere Stellplätze auf dem Hof
- Großer, gemeinschaftlicher Unterstand für Fahrräder

Sonstige Angaben

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Herr Mario Walter
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